契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。主要特點是：登記機關(guān)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)，登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)。《物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。主要特點是：登記機關(guān)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)，登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)。《物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。