1、房子維修基金是業(yè)主在交房前就必須繳納的，它屬于房屋首期專項(xiàng)維修資金，業(yè)主們能夠把這個(gè)費(fèi)用直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金專戶，然后再交托給房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交。房地產(chǎn)開發(fā)公司收到這個(gè)基金之日起30日內(nèi)，就會(huì)把這個(gè)專項(xiàng)維修資金存入到維修資金專戶。

2、維修基金又叫作公共維修基金”專項(xiàng)維修基金”，說(shuō)的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項(xiàng)帳戶，同時(shí)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)一起管理和使用該基金。

3、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。