1、是否有貶值的風險。做投資最怕的就是貶值，其原理就跟股票一樣，以為自己看準了，結果總會因為一些原因導致自己的投資貶值。而投資寫字樓，其地段和商業配套便成為是否貶值的重要因素。當然還得考慮政策等其他因素是否會使寫字樓貶值。

2、是否有精準的人群。投資前應該先仔細考察周邊的人群，打聽他們的真實需求。只有找到精準的人群，才能高效率地將寫字樓租賃出去。如果事先沒有考察就匆忙投資，可能會因為周邊沒有精準客戶，而導致投資失敗。目前市場上比較熱門的戶型是中小戶型，因為很多創業公司，都是處于剛剛起步的狀態，實力單薄人員又少，如果租用大戶型的樓層，不僅浪費，還會大大增加經濟壓力。

3、不要超出自身經濟能力。投資寫字樓成本是非常高的，因此一定要量體裁衣，根據自己的實際情況來投資。很多投資者會采用貸款的方式，來達到投資目的。但這種投資的貸款利率是非常高的，而且能夠貸款的年限，也比普通住宅要短很多，并且還要交納各種稅費。因此，自身經濟實力不強的話，可能會顯得比較吃力。

而且投資寫字樓，并不是今天投資明天就能獲得收益的，需要一定的時間。所以在見到收益之前的這段時間，會承受很大壓力。