購物中心的實用率測算方法如下：

1、實用率=套內建筑面積/購房建筑面積。

套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積，即本表業主室內實測的數據。

2、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，比套內使用面積要大一些。

3、購房建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，而不是購房建筑面積=套內使用面積+公攤面積，對于實用率：

4、多層住宅實用率一般為80%以上，高層住宅實用率一般為75%以上，臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上，大型商場內商鋪實用率一般為50%以上，寫字樓實用率一般為60%左右。

從一般情況來看，高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。