1、回遷房比商品房價(jià)格普遍低很多；

2、商品房可以正常首付貸款，大部分回遷房沒有繳納土地出讓金只能全款；

3、商品房價(jià)格在合同中有規(guī)定，拆遷房屋的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

4、商品房可以正常過戶交易，而回遷房如果只有搬遷協(xié)議而沒有房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房交易時(shí)不能在房地產(chǎn)交易所公證所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和更名。如果是有房產(chǎn)證的回遷房可以正常交易過戶；

5、商品房的建筑質(zhì)量普遍要比回遷房質(zhì)量好、生活環(huán)境也不一樣；

6、拆遷的住宅物業(yè)一般不太好，因?yàn)檫@部分房屋的搬遷，開發(fā)商賺不到錢，自然物業(yè)管理服務(wù)也不是很盡職，除非物業(yè)公司由第三方負(fù)責(zé)，這樣的話出現(xiàn)在生活過程中的問題往往是沒有門的，不會(huì)產(chǎn)生問題在物業(yè)公司和開發(fā)商之間踢來踢去的情況；

7、商品房和拆遷房真正價(jià)值不同，由于開發(fā)商的賺錢能力有本質(zhì)區(qū)別，一般來說拆遷房屋的地理位置配套設(shè)施和周邊環(huán)境與商品房不屬于同一類，這就造成了同一小區(qū)的房價(jià)回落，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房的高價(jià)出售。