由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證，所以，它的一切商業(yè)活動都會受到限制，就比如抵押貸款。買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權(quán)了。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果想要買小產(chǎn)權(quán)房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經(jīng)濟壓力。如果買了小產(chǎn)權(quán)房，那么在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最后僥幸完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。