其實(shí)商業(yè)房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證沒有本質(zhì)的區(qū)別和特別的限制，只是在規(guī)劃（土地）用途一欄有區(qū)別，別商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣摺Ｋ陨虡I(yè)住宅房產(chǎn)證和普通住宅一樣小孩也是可以讀書的。土地是商住，房屋是居住性質(zhì)。一般下面幾層是商業(yè)，第幾層以上是住宅，同一塊土地上，既有商業(yè)，也有住宅，兩種用途，所以土地性質(zhì)是商住。只要購(gòu)買的房屋是居住性質(zhì)，70年產(chǎn)權(quán)，就跟普通住宅一個(gè)性質(zhì)，可入戶口，有學(xué)位。另外，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。