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遵循下列原則處理：
1、有一方已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過戶權。
2、各買受人均為辦理過戶手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。
3、各買受人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
