房開企業(yè)營業(yè)稅需要預繳，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。尚未辦理權屬轉移，預收買房者的價款吧，根據(jù)新稅法營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定，銷售不動產(chǎn)的，有合同的以合同約定日期確認收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少確認多少；以銀行按揭方式銷售不動產(chǎn)的，取得的首付款按取得的日期確認收入，其余價款在辦妥銀行按揭手續(xù)時確認，銷售不動產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5%。

不論是預收受托代銷方支付的銷售款或者預收購房者預交的價款，都應在本月末15日內向稅務機關預繳本月已收價款，再與年終5個月內匯算清繳，如果提前完成銷售注銷公司應與注銷公司60日內辦理匯算清繳。