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商業貸款買房，具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。一般最長可貸30年，貸款年限越長，利息也就越多。
舉列：比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。(不同地區，二手房貸款最長期限各有不同)所以具體還要看你在哪個城市買房。
如果是住房公積金貸款買房的話，期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。雖然公積金貸款利率比較低，比較劃算，但你貸款期限越長，所交的利息也就越大，所以在選擇貸款期限時可以根據自己情況來選擇。
