房本寫的私產不一定是已購公房，但已購公房達成交易后一定屬于私產。

房產證注明是私產的屬于私有房產性質的房子具體如下：

1、按照房屋產權性質的劃分主要區別是土地的由來，主要可分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房等類型。

2、根據國家住房相關政策的規定，房屋按產權性質分為國有房產、集體所有房產、私有房產、聯營企業房產、股份制企業房產、港、澳、臺胞房產、涉外房產和其他房產8大類。

公房買賣后屬于私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產權后有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權利義務發生轉移。購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業管理費。而應一律按1996年售后公房物業收費標準，統一“從低”收取。