根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第18條，由于出賣人的原因，受買人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，當(dāng)是人有特殊約定之外，出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記期限，商品房買賣合同的。

房屋尚未建成的自房屋交付使用的第90日，商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋自合同訂立之日起90日。其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，購房者也應(yīng)在房屋交付使用后90日取得房產(chǎn)證，否則開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。