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預售許可證和銷售許可證在適用對象和辦理條件方面存在不同，具體來說：
1、兩個證件的適用對象不同
商品房預售許可證的適用對象是期房，這個證件主要證明房地產的管理機關允許房地產開發企業在房地產項目還有完成時就可以銷售的標志。
商品房銷售許可證的適用對象卻是已經蓋好的現房。這個證件可以證明房地產的管理機關允許房地產開發企業，只有在房產項目竣工后才可以進行房產銷售。
2、辦理條件不同
想獲得預售許可證的話，開發企業投入的工程建設資金必須要達到總金額的25%以上，并且要確定施工的具體計劃還有相關的竣工時間，最后還要建立商品房的預售賬戶。
想獲得商品房的銷售許可證的話，房產開發項目必須已經竣工而且驗收要合格。同時，房產的供水、供電、燃氣問題都要得到解決，配套的基礎設施必須具備使用的條件，最重要的是，房屋要確定交付的日期。
