總建筑面積包括了建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。建筑面積是房屋的銷售面積，套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積組成。

公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積。

如果房產(chǎn)合同對開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任;如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同承擔(dān)責(zé)任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當(dāng)事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)，含3%部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。