1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經(jīng)過協(xié)商達成共識后，需要整理并簽訂一份買賣合同，這份合同是銀行需要的資料之一。同時，合同中要清楚的寫明房屋的地址、大小、成交金額、誰出過戶費用、違約金等等信息，房屋買賣合同可以去網(wǎng)上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。

2、選擇做辦理按揭的銀行，聯(lián)系相關工作人員。這里按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的征信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的房屋有效證明。同時，買賣雙方都需要在這個銀行開卡，以供首付款和尾款的轉賬使用。

3、買方首套房證明開立。其實這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據(jù)，這個每個地方和銀行可能不一樣，打比方說：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在銀行審核過買方的資料后，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方幾乎也不會同意先過戶再支付首付款的，這里只要確認賣方信息無誤，保留好銀行轉賬憑證即可，并且首付款憑證后續(xù)還要復印給銀行辦理貸款的人員。

5、過戶。買賣雙方到當?shù)胤抗芫洲k理房屋過戶手續(xù)，這時需要買賣雙方夫妻到場（已婚對已婚的情況），這里會產(chǎn)生過戶費用，按房管局系統(tǒng)評估出來的房屋價值繳費即可。過戶手續(xù)辦完后，等待新的房產(chǎn)證下來，一般2-5個工作日。

6、新房產(chǎn)證拿到后，買方拿房產(chǎn)證到銀行開立不動產(chǎn)抵押合同再到房管局辦理抵押手續(xù)，這里需要買房夫妻雙方簽字已婚的情況下)。