買二手房時需要注意：

1、房地產的風險責任由轉讓人在產權轉讓前承擔，由轉讓人承擔產權轉讓后的責任。也就是說，轉讓后房屋損壞的風險由買方承擔，因此買方需要在轉移前仔細確認房屋是否存在質量問題。目前，房價將上漲。

一些業主將以虛假債務為由讓法院查封財產，轉讓期間的房地產交易將被終止。買方可以在合同中加入條款，規定如果財產因轉讓中的所有者原因被扣押，則由于所有者違約，他必須承擔違約責任。

2、如果家具在房屋交付時損壞甚至拆除，并且無法彌補押金，買方通常會發現難以找到賣方索賠。因此，最好在您同意支付押金時最大化存款金額。戶籍問題也是一個在交出房屋時容易被忽視的地方。

因此，在交出房屋之前，最好檢查房主的帳戶是否已經搬遷到房屋所在的公安局。

法律依據：《民法總則》第八十九條第（三）項地規定：當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。

債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。