二十多年二手房能買。二手房買賣需滿足以下條件：二手房房屋所有權已經得到有批準權的人民政府批準出售；非居住用途的二手房需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金；居住用途的二手房雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地收益金。

法律依據：

《城市房地產管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。