購買商業(yè)公寓房不算房產(chǎn)，說明如下：

如果購買的是商業(yè)公寓房，那么該房屋是不算首套房的，公寓屬于商業(yè)用房它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，它不是住宅性質(zhì)的房屋，所以購買商業(yè)公寓不算首套房房產(chǎn)。在我國土地使用法的規(guī)定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的。就算滿了使用權(quán)可以向有關(guān)部門補(bǔ)交費(fèi)用就可以繼續(xù)使用了，并不是滿期就不可以用了。

相關(guān)說明：

公寓：公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實用。職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實用。

房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。