飄窗是不計算在建筑面積內(nèi)的，其說明如下：

陽臺的建筑面積是根據(jù)封閉情況來界定的。基本上現(xiàn)在大部分的飄窗都是算贈送面積的，飄窗一般都是贈送面積。不算在房本面積之內(nèi)。應(yīng)該按照實際占地面積算房產(chǎn)的建筑面積?，F(xiàn)在大部分樓盤都是送飄窗面積的有很多樓盤飄窗都是贈送面積。房屋中類似飄窗的建筑部位，當(dāng)窗臺面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離小于或者等于0.6米，窗臺面至飄窗頂板底高度小于2.2米時，按飄窗對待，不計算建筑面積。不符合上述條件的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影計算建筑面積。也就是說飄窗凈高超過2.2米，凈寬超過0.5米才算面積，飄窗那部分外墻應(yīng)該算在套內(nèi)面積中，但有些地方，套內(nèi)面積會只算墻中線內(nèi)的面積，那樣就一半是共用面積.飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米，平均進(jìn)深小于1.20米的，不計算面積；平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米、且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。