商業住宅房產證按民用收費是完全行不通的。商業住宅屬于商業用房，而民用屬于普通住宅，二者有很大的區別，不可按同一標準進行房產證的費用收取。

商業住宅與民用住宅，具體有如下區別：

1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。