已購(gòu)公房和私產(chǎn)房的區(qū)別是：

1、已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價(jià)售房給本單位的職工。

2、私產(chǎn)房又稱(chēng)為私產(chǎn)住宅、私房，是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。即私產(chǎn)房一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)之后便屬于購(gòu)房者的終生私有財(cái)產(chǎn)，可以有該房一輩子的使用權(quán)。而私產(chǎn)房也可以作為銀行貸款的有效產(chǎn)權(quán)的憑證。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房可以將商品房變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但并不是所有的商品房都是私產(chǎn)房。