土地證一般不可以辦房產(chǎn)證，土地使用證不是發(fā)給最終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的最終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是買家的，但地是國(guó)家的，所以買家沒有土地證。因此土地證不可以辦房產(chǎn)證。

如果購(gòu)買的是商品房小區(qū)的商品房，則只需要辦理一個(gè)《房產(chǎn)證》證明所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國(guó)有土地使用權(quán)證》是只有一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。

如果購(gòu)買的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了《房地產(chǎn)權(quán)證》外，則仍有必要領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》。