房子滿二和滿五的區(qū)別如下：

滿五年的話不動產(chǎn)證或契稅票出票能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅；而滿兩年雖可免征普通住宅增值稅，但需交個(gè)人所得稅。如果不動產(chǎn)證未滿兩年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。具體對比如下：

一、“滿二年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

二、“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。