公有住房使用權(quán)能否繼承

公有住房使用權(quán)不可以繼承。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。公有住房為共有財(cái)產(chǎn)，不是公民私有財(cái)產(chǎn)，公民只有居住權(quán)，沒有處分權(quán)。公民作為承租人依法享有公房的使用權(quán)，其居住的公房仍然屬于國家或集體所有的公共財(cái)產(chǎn)，不屬遺產(chǎn)的范圍，所以公有住房不能繼承。公房使用權(quán)是基于公民與公房所有權(quán)單位的房屋租賃關(guān)系而產(chǎn)生的。公有房屋租賃關(guān)系是指公民按照國家規(guī)定的房屋管理政策和規(guī)定，向公房產(chǎn)權(quán)單位或房管部門承租公房而建立起來的一種房屋租賃關(guān)系。權(quán)利義務(wù)也即隨之消失。但是，如果繼承人與被繼承人長期共同居住，可以由繼承人再向產(chǎn)權(quán)單位或房管部門提出續(xù)租申請，如該單位房屋條件許可，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位或房管部門同意后辦理房屋租賃變更手續(xù)，由繼承人和該出租單位建立新的房屋租賃關(guān)系，可取得繼續(xù)使用權(quán)。