我們?cè)谏暾?qǐng)住房貸款的時(shí)候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那么，首套房和二套房貸款利率一樣嗎？

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。只是不同的地區(qū)，不同的銀行，上漲的比例也不同。

不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至于具體的利率，建議咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的工作人員來進(jìn)行一定的了解。像上海地區(qū)大多數(shù)銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。

而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業(yè)貸款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。