復式住宅指什么樣的房子

復式樓住宅是房產中的一種戶型，它也是現在房地產樓盤種比較暢銷的一種戶型。它有降低住宅房造價，提高使用面積等優點，而缺點則是朝向偏向和通風問題。

所謂復式住宅就是在比較高的樓層中間再增建一個夾層，但是這兩個樓層合計的高度卻大大的低于躍層式的住宅。復式樓房優點是平面利用系數會特別高，它的原理是通過夾層復合，將住宅使用面積提高一半以上。它的室內隔層是一般都是木質結構的，將隔斷、家具以及裝飾等都融為一體，有效的降低了住宅房區的綜合造價。

其次，復式樓在設計上比較多元化，可以融入更多有個性的創意想法。在設計時不用過于擔心動靜干擾，復式樓的基本設計中都是下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域或者個人的隱私居住區域設計。

復式樓房的缺點主要有：由于它的面比較寬大，而進深又通常比較小，因此不能夠采用內廓式平面組合，會使得住宅里面一部分的戶型朝向會偏向寬窄小，并且，樓盤每層都比較低，廚房只有2米高度，在這樣的情況下，廚房長期使用后，在廚房附近會容易產生憋氣的不適感。

其次，基于復式住宅的室內隔斷，樓板都是采用輕薄的木板隔斷，并且采用補辦來隔斷，它的隔音效果和防火功能方面都較差。