從個人手中買期房注意事項如下：

1、銷售合同辦了公證不代表就有強制實行力。公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表明進行第三方證明，其不可能起到對合同將來實行狀況出現任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。

2、期房銷售，一般有兩種銷售方法，一是銷售兩邊直接與開發商處理更名手續，即買方直接與開發商簽定預售產品房銷售合同，賣方徹底退出銷售，由買方替代原先賣方的地位，這是穩妥的期房銷售銷售方法，當然條件是開發商原因；二是由銷售兩邊簽定合同，其名為銷售合同，本質卻是債款轉讓合同，這是現在銷售上常見的銷售方法。

3、注重《債款轉讓通告書》。買方如果與賣方簽定期房銷售合同，首要要承認賣方是否現已付清了到期該付的房款，再在合同上約好將賣方對開發商的悉數權力讓渡給買方，根據賣方需求出具一份《債款轉讓通告書》送達給開發商，因為法令規則債款轉讓有必要通告債款人，不然對債款人不發收效能。