蘇州二套房政策是比較親民，比較科學的，蘇州二套房政策規定了外地人購買蘇州當地一套樓房是只需要一年社保或納稅證明的，而當地人是被限制購買三套樓房，并且不同的人交的房屋首付都是不同的，例如在本地沒有樓房的他們的房屋首付需支付本金的三成，而已經購買了一套樓房的人需要支付本金的五成等等，所以蘇州購買樓房是屬于因人而異。

法律依據：蘇州二套房政策：居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套房及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。