醫(yī)院必須是商業(yè)地產(chǎn)，不得為住宅用途（包括高層住宅），原則上必須為商業(yè)用途性質(zhì)，不得設(shè)在商住混用場所，所以申辦醫(yī)院房產(chǎn)一定要商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。房地產(chǎn)有各類規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的承包資格：建筑工程施工資質(zhì)，各類工業(yè)、民用建筑的承包施工資格。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，沒有資產(chǎn)方面的要求，需要的人員為房產(chǎn)開發(fā)相關(guān)專業(yè)；建筑工程施工資質(zhì)，要求申請企業(yè)有一定金額的凈資產(chǎn)，人員條件多為建筑施工領(lǐng)域的專業(yè)人員。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由主管部門中的房地產(chǎn)開發(fā)辦公室審批。