1、服務不到位。服務是大問題，一般繳費還有星級劃分，如果業主沒有享受到簽約合同上的規定服務，或者服務不到位，不達標，不符合你的星級標準，并且有足夠的證據，證明物業服務太差的情況下，可以拒絕繳費。

2、出租房屋。有些情況業主會把自己房屋出租，而對于出租房，就有了租戶這一方，一般合同上如果寫明租戶繳納物業費的話，那么業主就可以正當拒絕。

3、物業亂收費情況。現在的社會，魚龍混雜，有些物業利欲熏心，會要求業主上交各種不正當的物業費，那么，業主要根據合約上的內容，并核實情況后再交費，不要被不正當的物業商騙取了金錢。擦亮眼睛。

4、不住不需全交。還有一些特殊情況，例如，不長期居住的人來說，是不需要交全費的，一般來說，買下房子后，卻沒有長期居住，可以依據相關合同，向物業商證明沒有長期居住，那么一般是可以優惠百分之三十到百分之四十左右，業主要維護自己的合法權益。

以上是關于“什么情況下可以不交物業費”的介紹，如果你的小區也遇到上面的問題，可以不交物業費的，希望對你有用吧！