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可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)認(rèn)定房屋租賃合同的效力：
1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
【法律依據(jù)】
《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會(huì)公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
