買房定金不可退，訂金是可以退還的。但是并不是所有的定金都不能退還，根據《商品房銷售管理辦法》第22條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了定金，那么無論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

簽訂購房合同之后確實應該支付一定的定金給開發商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方索要了的定金，這時候顯然是不合理的，可以直接提出異議。如果購房的時候只支付了訂金，那么到時候對方如果沒有履行合同，就沒有額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。