商業房產稅需要補交。商業房產稅并不是一年就能交齊的，是每年都需要繳納的。

商業房產房產稅具體計算方式方法如下：

1、貸款買的商業店面，產權歸自己所有后，就需要交房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。

2、如果是自己做生意，則應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅，應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。

3、如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

房產稅的征稅對象、征房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮。