1、地面沒有防水：如果防水不好，地面下的潮濕的土壤中含有大量的水分，會通過滲透作用，穿過地板滲水，造成地下室潮濕，要對地下室的地面、墻面做好防水工作。

2、通風差：通風差是大多數地下車庫潮濕的直接原因。地下空間因其地理位置的原因，本就不利于通風，在使用過程中，各種因素下機械通風又不能得到充分的滿足，所以車庫內的潮濕空氣久久不能散去，造成潮濕現象。

3、缺少除濕設備：如果缺少除濕設備的話，空氣潮濕而又通風不良的地下車庫會越來越潮濕，而配備了大型的車庫除濕機的地下車庫，基本都能保持空氣干爽、地面潔凈，很少出現潮濕現象。

4、車庫內外溫差大：一旦內外溫差過大，外部潮濕溫暖的空氣進入溫度低的車庫內，遇冷凝結，就是我們說的結露現象，而大氣回溫快，外部溫暖潮濕的空氣遇上冰冷的建筑，水汽就會在其表面凝結；夏季則是外部高溫晴熱，而地下車庫不受陽光照射，溫度低且穩定，空氣流通交換時，溫暖的水汽遇冷凝結。