首先，關注擁書不吃歷交易中因為訂金的問題經常發生買賣雙方沖突。訂金是對買方的約束，如果賣方收取了訂金而違約，就要雙倍返還訂金。然后，如果實方沒有按時服行約定安方將房轉賣他人應該手握對方退房申請，最好讓買方寫書面退房申請，否則將要雙倍返回訂金。然后，購房合同對雙方當事人都具有法律約束力，任何方不得擅自變更或解除合同。如果買房人違約在先，賣房人可不退訂金。買房人沒有以書面方式明確表態不服約，則房主在未解除合同也不退訂金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同。

什么情況能退房

1、延遲交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中規定的義務等都屬于開發商違約，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

2、開發商缺證，要知道，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。