1、借款人年齡：25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，不同年齡段貸款額度也會有所不同。

2、借款人職業(yè)：不同用戶的工作單位也會影響貸款額度，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)，這類人群還款能力強，貸款額度也會水漲船高。

3、還款能力：月收入能直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍，穩(wěn)定的收入能保證足夠的還款能力。

4、房屋房齡：在房貸過程中，銀行會考察房屋的房齡，通常要求是20-25年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行可能會被拒貸，簡單的來說，房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

5、個人征信：個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，銀行一般會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，征信越好，貸款額度也會越高。

6、借款人購買銀行產(chǎn)品情況：有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款額度。

7、有無犯罪記錄：有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。