還遷房和商品房的房本兒是一樣的，還遷房指住戶原來住房拆遷后，在原住址所蓋的新房有一部分根據原住戶的面積根據一定比例返還給用戶住房。市郊的農村住房很大一部分都采用還遷房的措施，減少房地產商的補償代價。商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司個人、外國公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，在中國興起于80年代。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。