商業(yè)用途是指用于營(yíng)利的，而辦公用途是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。辦公用途只是商業(yè)用途的其中之一。另外，兩者產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)是40年，辦公是50年。商業(yè)用房一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門(mén)市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來(lái)說(shuō)，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。房產(chǎn)證用途分類的規(guī)則:房產(chǎn)證上所注明的房屋用途各地規(guī)定并不一致，并沒(méi)有明確的法律法規(guī)規(guī)定。一般分為：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、綜合這幾類。另外住宅能否用作辦公,首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定;如無(wú)相關(guān)禁止性規(guī)定,還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定;如不違反規(guī)約,還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。