私有房不是商品房。二者具體有如下區(qū)別：

1、關(guān)于購買條件和對象方面。私有產(chǎn)權(quán)房的房子享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。商品房對象和條件不受限制。

2、關(guān)于價格政策方面。私有產(chǎn)權(quán)房的房子出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

3、關(guān)于獲得土地的方式方面。私有產(chǎn)權(quán)房的房子建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，農(nóng)民安置房不受限制，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低。

4、關(guān)于取得方式方面。商品房是以貨幣交易的形式購買。私有產(chǎn)權(quán)房主要是以補(bǔ)償形式取得。

5、關(guān)于土地性質(zhì)不同方面。私有產(chǎn)權(quán)房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地。