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買房貸款的計算方法具體為：
1、首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據(jù)該房的評估價值進行計算。對于二手房，一般銀行會發(fā)放房子評估價80%的貸款，剩余的部分則為申請人所需支付的首付。
2、貸款利息。根據(jù)還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：
（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)]÷[(1＋月利率)＾還款月數(shù)－1]。
（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數(shù))＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。
