定義不同：可售面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積，不含墻、公攤。

包含不同：可售面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積，使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。套內(nèi)面積就有叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積，

計算公式不同：可售面積等于套內(nèi)建筑面積加分攤面積，套內(nèi)面積等于使用面積加墻體面積加陽臺面積。建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，計算住宅使用的面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積算價格，使用面積指的就是建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，一般來說使用面積的比例占總面積的百分之60到70%左右，使用面積包括臥室客廳，過道餐廳，廚房，不吊柜，陽臺等空間。

可售面積是大于使用面積的，它在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積，專業(yè)來說就是住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格的。