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1、產權方面不同：不限購房是商業用房，它是屬于商住兩用房，而且它的土地性質也是屬于非住宅，使用年限也就只有40年或者50年。另外，如果是二手房，它的土地證已經是前幾年取的，這樣就會導致它的使用年限更少一些。
2、貸款不同：限購的商品住宅，首套房首付只要35%，如果是用了公積金還貸會更低。
3、購房數量不同：普通住宅都是限購，全國各地都有相對于的措施，而不限購房沒有限購措施，只要你有足夠的錢就可以買房。
4、落戶和子女教育不同：購買限購房，只要你符合條件，都是可以辦理落戶，同時還可以享受就近入學的政策。也就沒人所說的學區房。而不限購房如果要從性質上來說，它是建在商業用地上，是屬于一種商業性質的房子，是不能辦理落戶手續的，同樣的道理小孩的上學問題也就沒有辦法進行解決。
