房產(chǎn)證還沒下來能賣房嗎

房產(chǎn)證還沒下來時不能進行賣房交易，對于沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易是很有風險的，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓，因此房產(chǎn)證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記，也就是所謂的“過戶”為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

買賣雙方簽合同的注意事項：

1、購房者在房產(chǎn)證下來之前盡可能少交購房款。要明確拿到房產(chǎn)證日期。

2、約定違約金標準、查清房產(chǎn)是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。