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小產(chǎn)權(quán)房和回遷房的區(qū)別是：
1、土地性質(zhì)不一樣，回遷房是國(guó)有劃撥土地，小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)的審批;
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣，回遷房是有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證;
3、能否上市交易不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以交易，小產(chǎn)權(quán)房不能交易;
4、能否抵押貸款不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
