房屋年限到期如何續費

土地使用者一般在土地使用權出讓合同約定的期限屆滿后，需要繼續使用土地的，最遲應當在期滿前一年申請續期。除依照公共利益收回土地外，不予批準。續簽的，重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。《城市房地產管理條例》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

法律依據：《城市房地產管理條例》第二十二條【使用權續延】土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。