房產商業跟住宅區別詳情如下：

1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶政策不同。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。

商業房產是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。普通住宅必須滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格的條件。