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商業用房有土地證和房產證，說明如下：
商業的房子是有土地證的。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益，只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。
土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
商業用房有房產證，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。辦理房產證流程首先要進行初始登記，然后填寫申請表，并到開發商處簽字蓋章，接著領取測繪表及相關證件，最后根據通知領取房產證。
