北京商品房允許認(rèn)籌，但是其前提是需要開發(fā)商拿到預(yù)售許可證，否則屬于違法認(rèn)籌，是不允許的。買房先認(rèn)籌是目前比較普遍的現(xiàn)象，主要指的是開發(fā)商在正式銷售房產(chǎn)之前通過打折促銷等方式讓消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金，根據(jù)我國的法律規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，任何形式的認(rèn)籌活動都是非法的，所以消費(fèi)者一定要仔細(xì)辨別，防止受騙。

按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的，并且極有可能會出現(xiàn)同一房屋多人認(rèn)購的情況，消費(fèi)者的合法權(quán)益無法得到保障，如果認(rèn)籌失敗，不僅會給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場的混亂。目前房地產(chǎn)管理部門規(guī)定開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證》前，不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。