單體樓和小區(qū)樓的區(qū)別有：一是外觀不同；單體樓一般是獨(dú)樓，小區(qū)樓是住宅樓群或住宅區(qū)域。二是規(guī)模不同；單體樓環(huán)境設(shè)備相對(duì)簡單，小區(qū)樓或說住宅樓功能規(guī)劃建設(shè)合理，配套設(shè)施齊全。三是地理位置不同；單體樓一般位于公園、學(xué)校旁、中商商業(yè)地區(qū)，一般為商場，小區(qū)樓基本是以居民住宅為主。

單體樓又被稱單體建筑，而單體建筑的概念更多的用在古建筑上面。它的組成部分：臺(tái)基、屋身、坡形屋頂，即三分一；單體建筑主要承重構(gòu)件：柱、梁、枋、斗拱還有椽子等。一般來說單體樓是相對(duì)于樓群而說的，樓群中每一個(gè)獨(dú)立的建筑物均可稱為單體樓。或者獨(dú)立的，離其他較遠(yuǎn)的，整體是一棟建筑。單體樓的優(yōu)點(diǎn)是周邊配套全，出門交通便利，下樓就可以逛商場，真正享受純熟的商業(yè)配套。投資潛力也比較大，有升值空間。從戶型上說，小戶易出手，除剛需人士自住外，相當(dāng)大比例是其他區(qū)域的買家買來出租投資。且購買風(fēng)險(xiǎn)也比較小，總價(jià)可以控制，房產(chǎn)證獲得周期短。