單體樓和小區樓的區別有：一是外觀不同；單體樓一般是獨樓，小區樓是住宅樓群或住宅區域。二是規模不同；單體樓環境設備相對簡單，小區樓或說住宅樓功能規劃建設合理，配套設施齊全。三是地理位置不同；單體樓一般位于公園、學校旁、中商商業地區，一般為商場，小區樓基本是以居民住宅為主。

單體樓又被稱單體建筑，而單體建筑的概念更多的用在古建筑上面。它的組成部分：臺基、屋身、坡形屋頂，即三分一；單體建筑主要承重構件：柱、梁、枋、斗拱還有椽子等。一般來說單體樓是相對于樓群而說的，樓群中每一個獨立的建筑物均可稱為單體樓。或者獨立的，離其他較遠的，整體是一棟建筑。單體樓的優點是周邊配套全，出門交通便利，下樓就可以逛商場，真正享受純熟的商業配套。投資潛力也比較大，有升值空間。從戶型上說，小戶易出手，除剛需人士自住外，相當大比例是其他區域的買家買來出租投資。且購買風險也比較小，總價可以控制，房產證獲得周期短。