商品房有大稅嗎

商品房有大稅。大稅一般分兩種，二手房大稅和一手房大稅。二手房大稅是指契稅、土地出讓金、個人所得稅、營業稅（全額營業稅、差額營業稅）。一手房大稅指維修基金、契稅。關于商品房大稅具體如下：

1、一手商品房大稅稅費：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手商品房大稅稅費：

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%進行繳納。